L’attractivité de l’immobilier dans la ville de Toulouse est incontestable. En effet, cette dernière se reflète à travers une croissance démographique impressionnante. D’ailleurs, elle a été reconnue comme commune française ayant enregistré la plus forte croissance démographique entre 2013 et 2014. Une telle vitalité signifie la lucrativité de ce territoire, dont le potentiel repose essentiellement sur certains aspects caractéristiques fonciers, financiers et touristiques. Plus d’info sur https://www.invest-immo-toulouse.com/loi-pinel-toulouse/
Les caractéristiques de la ville de Toulouse
Il faut savoir qu’au cours de l’année de 2017, la métropole Toulouse a enregistré une augmentation exceptionnelle de 22% de ses ventes en matière de nouvelles propriétés immobilières, dont 73% était concernée par une exonération de la taxe Pinel, une véritable aubaine pour les investisseurs. Seulement les 23% restants concernait des résidences principales. En comparaison avec l’année précédente, les ventes aux habitants ont augmenté de plus 33% dans cette ville rose. Tout cela s’explique notamment par l’attractivité de la ville qui est due entre autres aux éléments suivants :
- Les projets de rénovation du centre-ville qui aspire à un enregistrement prochain au niveau de l’UNESCO.
- Le potentiel touristique dû à la mitoyenneté de sites culturels et naturels uniques.
- Une gastronomie reconnue et appréciée partout en France, mais aussi de façon internationale.
- La postérité d’une ville fondée par les Romains dans les années 20-30 avant JC.
L’ensemble de ces éléments assure une demande locative importante garantissant ainsi aux investisseurs de bénéficier efficacement de la loi Pinel c’est-à-dire de façon rapide mais aussi durable.
Le dispositif Pinel à Toulouse
La loi Pinel est un dispositif de réduction fiscale qui concerne l’achat de nouveaux biens immobiliers. Ce dernier permet aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu à l’achat de chaque nouvelle propriété mais à condition que la dite propriété soit louée pendant une durée minimale de 6 ans. Pour en bénéficier, il faut s’assurer de réaliser son investissement avant le 31 décembre 2021. D’ailleurs le ministre de la cohésion territoriale, en accord avec le Conseil des ministres avait annoncé le prolongement de la loi Pinel qui reste valable entre 2018 et 2021, compte tenu des effets positifs de ce système. En fait, le dispositif s’applique déjà depuis le 1er septembre 2014. Tandis que la location aux descendants ne s’applique que depuis le 1er septembre 2015. En tout cas, afin de bénéficier de ce système Pinel, certaines conditions strictes doivent être respectées, elles concernent les aspects suivants :
- Le type du bien.
- Les normes environnementales et thermiques.
- Les délais de construction et d’achèvement.
- Les plafonds de loyers.
- Les zones de développement.
Ce crédit d’impôts permet donc aux propriétaires de réduire leurs impôts sur le revenu pour une durée maximale de 12 ans suite à l’achat d’appartements neufs et leurs locations selon la loi Pinel. Voilà pourquoi cet appareil juridique jouit d’une réputation si favorable, poussant ainsi les Français à devenir propriétaires avec moins de risques contrairement à un investissement financier traditionnel. Finalement, quand la période de location obligatoire du bien est achevée, qu’il s’agisse de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire est libre d’y habiter, de le revendre ou de le louer à nouveau.
