La Loi Pinel a pour but de favoriser les investissements locatifs. Il s’agit d’un dispositif qui permet au futur propriétaire de bénéficier d’un financement d’une partie de son achat via la location mais aussi grâce à la réduction d’impôt que lui accorde l’État. Mais il faut savoir que la loi Pinel concerne uniquement certaines villes françaises dont le zonage comporte l’appellation A, A bis ou B1. En effet les zones B2 et C sont dorénavant exemptées du dispositif Pinel. Ce dernier accorde donc une durée de location flexible de 6, 9 ou 12 ans, de plus la location est désormais possible pour les membres de la famille, ascendants ou descendants. Pour en savoir plus consultez tout-immobilier-angers.com
Les atouts caractéristiques de la ville d’Angers
Angers est une zone métropolitaine qui représente un centre économique très important des Pays de la Loire. En effet son économie est dûe à son pôle de compétitivité de vocation mondiale, mais aussi à l’office municipal des variétés végétales plus connue sous le nom de Végépolys, ainsi qu’à la présence de la société informatique Bull. Mais ce n’est pas tout, la ville assure aussi un cadre de vie exceptionnel qui surprend par la richesse de son patrimoine qui inclue :
- Des châteaux historiques
- Une gastronomie haut de gamme
- Des vignobles de renom
- Le parc à thème Terra Botanica
- Un parc des expositions
Ces éléments participent à faire d’Angers un trésor de la culture française qui accueille annuellement un grand nombre de visiteurs locaux mais aussi beaucoup de touristes internationaux. On n’oublie pas non plus le patrimoine culturel de cette ville emblématique qui comprends des universités des musées ainsi qu’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le choix de l’emplacement pour un investissement locatif à Angers
Pour s’assurer de la lucrativité d’un investissement immobilier locatif à Angers, via la garantie d’une plus-value, si une éventuelle revente nécessaire ou bien via la présence d’une demande locative suffisante, il faut donc vérifier que l’emplacement du futur investissement soit optimal, c’est dire qu’il soit à proximité des commerces et services ainsi que des centres de transport et de loisirs, mais surtout des écoles et des universités. Mais, ce n’est pas tout, car il existe certaines conditions de participation pour être éligible à cet appareil, dont les aspects suivants :
- La location doit être effectuée au titre de résidence principale.
- Le bien doit se situer dans un zonage Pinel éligible.
- Le respect obligatoire des plafonds de loyers par le propriétaire.
- Le respecter des plafonds de ressources par le locataire.
- L’habitation doit être construite selon le respect des normes BBC.
La définition du loyer doit également se faire selon plusieurs caractéristiques qui concerne la zone de construction du logement comme son adresse et sa date d’acquisition et sans oublier, sa surface habitable. En tout cas, parmi les quartiers ou il est conseillé d’investir à Angers, on retrouve le quartier Doutre qui se situe en plein centre-ville et qui regroupe de vieilles maisons typiques au travers de nombreuses ruelles parsemés de petits commerces. Un autre quartier est également recommandé il s’agit de Justices-Madelaine-Saint Léonard qui se compose essentiellement de zones résidentielles de classe moyenne et supérieure.
Mes économies : http://www.louerappartement.org/immobilier/loi-pinel-a-angers.html
